数十亿货值变现前夜:成都西三环“金沙鹭岛”惊传转让

氢地产网2020-06-01
  • “金沙鹭岛”的主体公司正在谋划100%股权转让。

    氢地产网  氢地产新媒体获悉,成都西三环“金沙鹭岛”的主体公司正在谋划100%股权转让。

    这家公司的主要资产——“金沙鹭岛”项目,新批次建设体量约15.77万平米,数十亿的货值唾手可得。不过,出于相关考虑(详见下文),“金沙鹭岛”的主体公司仍然成为待出售资产。来看具体内容——

    2020年1月10日,氢地产新媒体披露,成都西三环(具体位于青羊区苏坡乡清江村一、二组)项目——金沙鹭岛新批次建设规模约15.77万平米,其中,住宅逾9万方,另含有商业、地下室车位等产品。

    金沙鹭岛新批次建设情况

    仅计算住宅部分,如按3万/平米计算,货值就达到27亿元左右。如果再加上商业、车位等销售变现,金沙鹭岛这批次的货值价值数十亿。

    这是多年之后,金沙鹭岛土地价值暴涨的结果。一则金沙鹭岛的相关土地信息显示——2009年4月25日,成都发改委许可了关于在青羊区苏坡乡清江村2组(宗地一)建设商业住宅等重新立项备案的申请。从中可见,金沙鹭岛的拿地时间很早,其位于西三环内,土地价值随着10余年的自然增长,已经到了让市场眼红的地步。

    不过,在金沙鹭岛这一批次产品销售之前,另一则消息提前来袭。

    据了解,成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司(以下简称“西部金沙鹭岛”)拟转让100%股权,转让方为四川金沙阳光房地产开发有限责任公司(以下简称“四川金沙阳光”),出资企业或主管部门名称为国家电网有限公司。

    金沙鹭岛4期效果图

    氢地产新媒体了解到,【国网四川省电力公司关于印发集体企业“瘦身健体”压减工作实施方案的通知】这一决议文件,批准了西部金沙鹭岛100%股权转让事宜。

    从文件名称可见,“瘦身健体”成为关键词,这也是央企改革的重点之一,特别是部分未被纳入房地产主业的央企,正在逐步退出房地产市场。

    财务指标方面, 2019年度审计报告数据显示,西部金沙鹭岛营业收入59.73万元,营业利润-393.56万元,净利润-636.98万元,资产总计62450.31万元,负债总计1000.14万元,所有者权益61450.17万元。

    从中可见,其资产总计在6亿元左右,至于最终西部金沙鹭岛100%股权的定价,以及对于买家有哪些具体要求,还要等到转让方四川金沙阳光正式披露,目前相关信息尚未对外公布。

    项目方面,金沙鹭岛目前已经开发4期。该项目位于西三环内,邻近城西核心——金沙遗址。高德地图显示,金沙鹭岛1期距离金沙遗址仅约1.5公里左右。这意味着,金沙鹭岛的区位拥有难以复制的优势,占据成都居住传统的制高点与核心点位。二手房数据则显示,目前该项目1-4期的二手房均价约2.4-2.7万左右。

    声明:本文来源详见标注。凡注明来源于氢地产网的内容,均为原创内容,版权所有;非氢地产网原创内容,来源于其它媒体。如需联系我们,或认为上文存在图片版权、文字内容侵权等情形,请在15天之内发邮件至qingdichan916@163.com,我们核实后将及时作删除等处理。

    要闻

    原创

    公司报道